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  保利星宸天奕坐落芙蓉路东侧，直接相邻的主干道为北侧开福寺路及南侧潘家坪路。

  所在区域在10年曾经被称作“伍家岭商圈”，2015年后被政府规划的“金融生态区”所代替，现在已在芙蓉路两边构成“华创”、“天健”、“绿洲中心”、“富兴”等写字楼集群。

  项目全体容积率为2.59，就城市副中心区位而言、容积率较为舒适，但比较较近的邦泰观宸（容积率1.76）仍差那么点意思。所以保利星宸天奕在该容积率下悉数为18层以上的高层产品。

  项目架空层+会所均匀单户服务面积为7.3㎡/户，均匀地下单车位面积46㎡/个，两项目标均归于计算样本项目的前列水平。

  阐明高质量的服务公区在每户业主身上分摊的面积较大，地上和地下公区空间的单位空间相对宽余，地下大堂及前厅较大。

  但全体车位配比只要0.91:1（每户仅配0.91个车位），关于这么一个质量改进盘来说，不到1.1的车位配比的确有点低了。

  现在项目实景示范区暂未正式敞开，我尽管并没有进入到内部进行观看，但网上已经有许多经纪人及大V拍照了相关视频。

  首先得必定的是——保利星宸天奕小区大门的原料及规范仍是能的——透光云石+黑金云石+铝板，宽80米、高9米。

  楼栋入户大堂和规范层电梯前室，从网上发布的视频及相片材料来看，墙面及地上运用了大理石、仿石材、岩板，部分运用了金属格栅及木饰面。入户门从视频来看，应该为铝铸门。

  可是项目地库空间在首开前并没有实景展现及任何作用图开释，关于放风价1.9万/㎡的项目来说，这一点是严重减分项。

  项目外立面从作用图及现场相片来看，和邦泰璟和、融华天玺相同，选用的是铝板+金属饰条+玻璃幕墙的原料，这一点跟上了长沙质量改进的脚步。

  从敞开的园林示范区来看，硬景及水景份额较多，园林绿化的层次感及丰厚度较差。

  3000㎡会所的装备功用较全——包含了恒温泳池、私宴厅、棋牌室、健身房、篮球场等，是长沙少量几个引进室内篮球场的会所（篮球场对层高有特别的条件，净高不低于7米）。

  5200㎡架空层规划了多类主题，进行了部分实景展现（儿童类主题），装饰作用仍是能够的。

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  我国保利集团有限公司(简称“保利集团”)是经国务院、同意组成，由国务院国有资产监督办理委员会直接办理的大型中心企业；历经40多年开展，保利集团已构成“优化交易、晋级地产、做强文明、立异科技、做特工程、金融支撑”的“5+1”事务系统，成为运营事物的规划包括衣食住行用和精力文明日子等方面的多元化公司集团，事务遍及国内100多个城市及全球近百个国家。

  2024 年，保利集团位列《财富》世界 500 强第 173 位，也是公司第八次进入世界500强。

  保利开展控股接连16年坚持房地产职业央企榜首，《福布斯》年度全球500强企业排名190位，以及 2023 年我国房地产百强企业首位的耀眼成果。

  在2025年我国房地产企业销售额排行榜中排名央企 TOP1、 年度社会责任感企业 TOP1、年度城市更新优秀企业 TOP1、房企融资才能 TOP1，四大 TOP1显示企业强壮归纳实力。

  保利深耕湖南28年，布局7座城市，共开发及运营40+精品项目，服务20万+湖湘业主，一直以城市运营家的姿势和央企责任感，不断助力城市开展，并运营了多个地标项目，如长沙梅溪湖大剧院、长沙音乐厅、保利世界广场、保利橘洲诺雅酒店等。

  以客户需求为蓝图，以产品六维性能为底盘，以质量文明为根基、以在地文明为魂、以长时刻运营为保证，以供应链系统为支撑，打造美好日子的新范式。

  项目落坐落三川十字轴心，掌握长沙的正心坐标，于长沙主城生机处，以「外张内驰」为理念，享用六维万能臻境 世界新奢日子主场。

  五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大中心商圈交汇，包括富兴年代、麦德龙、泊富等5 大闻名商业体，总商业体量超100万㎡

  雄踞芙蓉路CBD，会聚全省约76.5%的金融业态及全市约60%的金融总量

  长沙首发世界新奢松懈住区，以「天然、艺术、松懈、无界」四大超感奕境为核，从头界说都市日子的诗意栖居。

  保利星宸天奕秉承奕系美学，以多种非遗技能为语汇，将湖湘文明根由融入今世修建肌理，启新湖湘人文风华。

  开福正心罕有百亩大盘，全体以约2.59容积率筑低密奢宅。内藏四园十二景，纳山水洲城为归家画卷;外邻勇士公园，享天然意趣为日常底色。

  八大功用高定会所领衔长沙主城;全龄段多维架空层构筑多主题交际场域;T2新规板楼以超100%全景舱视界，定制逾越等待的寓居幻想。

  外揽城芯顶配资源，掌握无界全维日子;内以天桥串连三地块，联动会所、园林、架空层，融化社区鸿沟。

  保利物业，具有国家一级物业办理资质，位列全国物业服务百强企业前列。首先参加服务范畴的 “金钥匙世界联盟”，将高规范服务理念融入日常。

  定制“四时雅集”服务系统，环绕“安全、快捷、高雅、知交”为居者营建沉着、有质感的日子气氛，让杰出服务成为可感知的日常。

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